Одним из долгих и реконструкции, технического недвижимости процедура и И в то же этап из Проектная – это утвержденные в текстовые и материалы, которыми градостроительные объемно-планировочные, конструктивные, технические, решения, а также строительства.

порядок и на строительство и и (далее – гражданского назначения и на строительство, и техническое переоснащение назначения (далее – строительство) нормами ДБН А.2.2–3–2004 (Приказ Госстроя №8 от 20.01.2004 г.; введены в с 01.07.2004
Право на разработку или ее отдельных разделов предоставляется юридическим и физическим лицам – субъектам хозяйственной деятельности независимо от форм собственности (далее – проектировщик), имеют лицензию на вид деятельности согласно законодательству. Проектные и изыскательские выполняются на договоров (контрактов), заключаются между и проектировщиком. Данные договора можно заключать на выполнение предпроектных работ, комплекса проектных работ, изыскательских работ, отдельных стадий и разделов

Порядок разработки
Проектирование осуществляется с соблюдением законодательства на Исходные данные для проектных на соответствующей стадии заказчик обязан предоставить до начала проектно-изыскательских работ. К составу относятся:
• (АПЗ);
• технические условия по (ТУ);
• на проектирование;
• другие исходные данные (перечень этих приведен в ДБН А.2.2–3–2004).
Кроме предварительно вопрос с ее в в аренду, акт выбора площадки или акт обследования Места и на на строительство исполнительных местного а также действующих
АПЗ и ТУ предоставляются в порядке, постановлением Кабинета Министров от 20.12.99 № 2328. Задание на заказчик составляет сам или поручает проектировщику за отдельную плату. Для разработки и получения АПЗ на строительство (реконструкцию) заказчик подает заявку в Главкиевархитектуру.
ТУ – это и требований к отвечать его расчетным параметрам, в том водоснабжение, тепло-, энерго-, радиофикация, освещение, грунтовых телевидение, пожарная и др. по конкретного в АПЗ. обязательным для и ТУ исключительно те и в тех для инженерного проектируемого
В условиях указывается срок их действия в с нормативным сроком и строительства. В случае, когда строительство не завершено в определенный срок, заказчик должен продлить, до их окончания, технические условия в той организации, которая их выдала. Если заказчик не обратился с мотивированной просьбой о продлении ТУ, то они утрачивают силу.
Заказчик ТУ из порядком способов:
• обратиться в ГЛАВАПУ;
• получение ТУ специализированной которая за соответствующую плату за полтора-два соберет необходимые
• документы своими силами, но это занять много времени (хотя и обойдется в гораздо меньшую сумму).

Стадии
В входит: (ЭП); (ТЭР); рабочий (РП); рабочая (Р).
Все это вместе называется стадиями проектирования. В зависимости от категории сложности осуществляться в одну, две три стадии. Определение сложности относится к компетенции заказчика и проектировщика.
Заказчик проектировщикам любые предпроектные по на любой без разрешений и согласований (за исключением зон с режимом). предпроектные не могут стадией и рассмотрению и и и объем и этих договором

Эскизный (ЭП)
ЭП для требований к художественным, и подтверждения возможности гражданского
В составе ЭП для обоснования принятых решений по заданию заказчика могут дополнительно выполняться инженерно-технические схемы инженерного расчеты сметной и обоснования эффективности инвестиций, в случае в квартале существующей застройки – градостроительное размещения
ЭП на на и
При разработке ЭП и определении его состава следует руководствоваться «Положением об эскизном архитектурном проекте», утвержденным приказом Госстроя от 23.10.91 № 51–839/1. ЭП после и одобрения при трехстадийном проектировании или при двухстадийном проектировании инвестором основанием для разработки следующей стадии.

Технико-экономическое и
ТЭО для назначения, требующих детального обоснования соответствующих решений и вариантов и целесообразности
ТЭР применяется для технически
ТЭО и ТЭР разрабатываются на на и

Проект (П)
Проект для технологических, решений сметной и технико-экономических на на и одобренной при трехстадийном проектировании стадии.
Проект после и основанием для разработки следующей стадии проектирования. Состав и содержание разделов П могут уточняться и дополняться в задании на в зависимости от назначения и сложности проектируемых объектов.

Рабочий (РП)
РП для конкретных технологических, решений сметной строительства, технико-экономических и строительно-монтажных чертежи). РП применяется для технически объектов, а также с проектов массового применения.
РП интегрирующей стадией и состоит из двух частей – утверждаемой и рабочих чертежей. Утверждаемая часть согласованию, экспертизе и утверждению, а рабочие чертежи разрабатываются для Утверждаемая часть состоит из пояснительной записки, выполненной в сокращенном по отношению к проекту объеме, определенном в зависимости от вида и функционального назначения сметной документации, раздела организации и чертежей. В пояснительной записки должен раздел ОВОС (оценки влияния на окружающую среду).

Рабочая (Р)
Стадия Р для строительно-монтажных на стадии исключения). В ее входят рабочие чертежи. и детализация рабочих до объемов.
После П, ЭП, ТЭР по решению заказчика рабочие чертежи могут разрабатываться подрядчиком или другим проектировщиком, получившим в право на соответствующий вид деятельности, с авторов или по их письменному согласию на выполнение рабочих другими исполнителями с соблюдением авторских решений утвержденного П, ЭП, ТЭР и соблюдением авторских прав.
По отдельным сложным объектам при рабочей осуществлять дополнительные не нормативными документами и Необходимость указанных разработок заказчиком. Для назначения в также о в энергоресурсах, площадках и охране

Согласование, и ПД
ЭП, ТЭО, ТЭР, П, РП (утверждаемая часть) согласовываются с и в с правилами застройки относительно архитектурно-планировочных решений, размещения, рационального использования намеченной для отвода территории, соответствия решений требованиям архитектурно-планировочного задания, градостроительной
На стадии направление Утверждению стадия, в АПЗ.
При наличии особых (исторические зоны городов, оползнеопасные и др.) по указанию и (в АПЗ) согласовать проектную документацию с соответствующими организациями. При возникновении спорных вопросов окончательное решение Госстрой Украины.
Рабочая выполненная в с стадией, согласованию не подлежит, кроме сетей, согласовываются с эксплуатирующими ресурсоснабжающими такое требование в выданных ими условиях.
ЭП, ТЭР, П, РП (утверждаемая часть) до их обязательной комплексной государственной экспертизе согласно законодательству независимо от источников финансирования строительства.
Комплексная (порядок и условия ее Постановлением КМУ № 483 от 11.04.2002 г.) как ответственным исполнителем, с представителей государственного по вопросам благополучия населения, пожарной охраны и энергосбережения. По представляющим и опасность, кроме указанных экспертизы, ядерной и безопасности.
Отдельные проекты в зависимости от их содержания и объема в с законодательством могут не подлежать комплексной государственной экспертизе. объектов, проектов которых не требует заключения комплексной государственной экспертизы, Госстроем Украины.
(службы, выполнявшие государственную и выдававшие ответственность за заключения, на которых заказчик свое решение об утверждении
В с замечаниями комплексной государственной экспертизы, связанными с нарушением законодательства и нормативных требований, заказчик и проектная организация обязаны внести изменения и дополнения в проектную документацию.

Стоимость и сроки на постройки в столице общей около кв. м этажа)

стадия

стоимость (тыс. грн)

срок (дней)

1. АПЗ

2

45

2. ТУ

5-6

60

3. Градостроительное

4-5

30

4. Разработка проекта

100-150

30-45

5. Рабочая

15-18

90

6. Градосовет

3

7-45

7. Госэкспертиза

0,6% от

45-120

источник: Times

2005-02-15